【企業】

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融創重回港股通 連續三天漲幅超170%

9月4日—9月6日三天，融創中國股價連續大漲，累計漲幅超過170%，成功脫離“仙股”。究其原因，在市場端，近期“認房不認貸”等穩樓市措施相繼出臺，市場迎來多重利好，地產股整體走高；在企業層面，融創壹號院項目于9月3日開盤，首日總認購金額超56.2億元。此外，于9月5日，根據上海證券交易所最新公布的《關于滬港通下港股通標的調整的通知》，融創中國成功回歸滬港通下港股通標的股票名單。

看點：在政策帶動下，資本市場熱情高漲，就融創而言，脫離“仙股”迎來逆轉實屬不易，目前企業在銷售端短期內也有所轉變，后續仍抓住一線城市銷售機會，加速回款，同時也需要尋找更多的融資渠道來增厚企業的財務“安全墊”。

【市場】

多家銀行公布存量房貸利率調整細則

9月7日-8日，包括工行、農行、中行、建行、郵儲銀行等超10家銀行接連發布開展存量首套住房貸款利率調整的公告，對調整范圍、申請方式以及調整規則進行了詳細說明。關于此次調整范圍，四大行給出明確的限定標準，貸款發放時間或合同簽訂時間需在2023年8月31日以前，并且發放貸款時已經被認定為首套住房（包含“認房不認貸”政策后，符合首套住房貸款標準的）。關于利率調整規則，大體為2022年5月15日前發放的最低調整至LPR，之后的最低調整至LPR-20BP，在調整方式上，如果貸款時歸為存量首套住房的，四大銀行將于9月25日起并主動進行批量下調，無需客戶申請，如果“二套轉首套”需新發放貸款置換的，需要主動聯系貸款經辦機構。

看點：本次下調更利好“二套轉首套”購房人群，此前部分地區尤其是一線城市二套房貸利率加點數偏高，購房時利率甚至在6%以上，此時銀行降低房貸利率，能減輕購房者的月供，進而激發其消費動力。

上海調整住房公積金購買存量房最長貸款期限

9月7日，上海市出臺《關于調整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》，明確所購存量住房房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過“35減房齡”的計算規則調整為不超過30年；所購存量住房房齡為20（含）至35年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過15年調整為不超過“50減房齡”。

看點：此前房齡較大的二手房，貸款期限一般較短，居民還款壓力較大，此次政策出臺后，可貸款的期限延長，很大程度減少還貸壓力，以加快此類房源消化。

南京四區內購房不再需要購房證明

9月8日，據“南京發布”消息，為貫徹落實中央關于全面支持居民剛性和改善性住房需求的要求，南京市在8月4日《進一步優化政策舉措促進南京房地產市場平穩健康發展》基礎上，結合市情實際，明確自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買商品房不再需要購房證明。

看點：截至目前，南京已經全面取消限購。恰巧近兩日，多家銀行發布關于下調存量首套個人住房貸款利率調整的相關細則，也將給予南京房地產市場更大的政策輔助，進一步促進樓市交易。

深圳向港澳居民放松商辦物業限購

9月7日，據中國房地產報消息，目前深圳市非住宅類的商業辦公物業、商務公寓等，對港澳居民開放，而且不限套數。此前，根據2007年7月發布的《深圳市國土局關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》，港澳臺地區居民和華僑只能購買一套用于自住的住宅類商品房。境外機構和個人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個是《外商投資企業批準證書》，一個是《營業執照》，營業執照中要有房地產投資的營業范圍。

看點：目前，深圳商業寫字樓空置率較高，商務公寓也面臨較大的去化壓力，此時放松限購，將吸引大量港澳人士前來深圳投資，有助于提振商業市場活力；此外，也能加速推進公寓項目去庫存，改善投資企業的資金狀況。

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