2022-2027年工業廠房工程市場發展前景

一、2022-2027年工業廠房工程市場發展潛力

建筑企業資質分為施工總承包、專業承包、勞務分包三個序列，并按照工程性質和技術特點分別劃分為若干資質類別，各資質類別按照規定的條件劃分為若干等級。在實踐中，業主通常要求施工企業在具有施工總承包資質的同時還要具備橋梁、隧道等專業資質。工業廠房工程往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業配套能力、國內市場規模以及自身發展的速度等方面存在一定優勢，使我國成為承接國際產業轉移最重要的區位之一。伴隨著工業的成長，我國的工業廠房工程也將高速成長。目前我國部分行業面臨轉型升級的戰略機遇期，國家也出臺了相關政策促進產業結構調整和完善，工業廠房工程作為推動產業發展的載體，已迎來發展的窗口期，我國工業廠房工程市場前景廣闊。

【資料圖】

二、2022-2027年工業廠房工程市場發展前景展望

工業廠房的贏利性主要是為工業生產提供了場所，能夠維持工業領域的正常發展。工業廠房的盈利主要涉及到開發商和運營商的利益。一般情況下，開發商主要是通過與制造商合作開發賺取適當開發利潤，是自建再通過銷售或者出租獲取利潤，而運營商則以其專業的素質和優質服務賺取租金收入和管理費;小業主則是自己生產賺取利潤，是出租獲取租金回報。

在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業廠房建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業廠房建設需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。近年來，工業廠房行業的市場規模增速較快，平均增速在7%以上。

與住宅地產不同的是，工業廠房面向的客群主要是企業，尤其是實體企業。因我國實體經濟發展不濟，沿海很多地區都出現倒閉潮。這便導致了企業對工業廠房產品的需求度降低，同時工業廠房行業產品同質化嚴重，出現了供給產品與需求產品不匹配的結構性失衡，行業有一定的風險性。

工業廠房行業的盈利能力一般，從近幾年行業的凈利潤情況來看，行業的凈利率總體保持在5%以內。

三、2022-2027年工業廠房工程行業發展趨勢

隨著房地產巨頭的轉型、實體企業及金融資本的介入，再加上原有工業廠房工程開發商不斷異地擴張，工業廠房工程進入前所未有的活躍期，包括萬科、綠地、富力在內的很多大型房地產企業都將其業務拓展到工業地產領域。由于工業廠房工程項目開發周期長、資金投入大、產業招商、園區運營服務等各方面與原有的住宅和商業地產有本質上的差別，對投資商來說將是個極大的挑戰。

得益于改革開放的紅利，北上廣深及一些沿海城市已進入產業升級階段，城市更新、三舊改造正蓬勃進行中。原來的工業區、舊廠房正在進行升級改造、重新調整產業結構，引入生產服務性企業、拓展高新技術產業。

大型房地產企業與外資的進入、產業基金的發展、資產證券化的成熟，工業廠房工程行業將會成為金融資本玩家的又一個跑馬地，投融資渠道多元化將進一步促進工業廠房地產的發展，資本密集化也將驅動工業地產企業的商業模式不斷創新演化。

隨著產業專業分工，未來產業園開發的專業度會增加明顯，最典型的是以下幾類，物流倉儲產業園、健康醫療、新興金融、文化等產業。產業地產的發展需要政府的大力推動和政策支持，但走市場化、專業化的產業地產終將成為市場的主流。

四、行業五力模型分析

潛在進入者：建筑業行業一方面由于企業數量較多，進入門檻低、且行業集中度不高;另一方面得益于過去幾十年國家經濟的快速發展，行業常年保持兩位數以上的復合增速，容得下足夠多的進入者，所以行業內企業一般對潛在的進入者關注度不高。只有某些非常細分領域里的主導者才會關注是否有“市場覬覦者”

市場替代品：目前就整個建筑行業來看，暫時沒有構成威脅的替代品，目前我國建筑業可能存在的替代產品威脅主要來自于鋼結構建筑和綠色環保建筑對傳統建筑的逐漸取代，另外上游企業的衰退或者產品被替代將直接影響相應細分領域的市場，如低端制造業被淘汰直接影響傳統工程建筑企業。

供應商：建筑行業的供應商主要指的是建筑業的上游產業鋼鐵、水泥、玻璃等建材的提供商。首先，由于這些上游產業占用的資金量較大，進入壁壘較高，所以供應商相對較少。但是由于受到建筑建材運輸半徑以及季節性供需波動的影響導致短期內供應商自身的議價能力增強，在上游供應商數量逐漸減少的情況下建筑行業內企業的議價能力往往受到較大限制。

客戶：建筑企業的客戶一般是政府、開發商及產業投資者等，一方面他們的要求基本上都是時間更短、質量更高、性能更好、成本更低;另一方面建筑企業的項目往往要通過投標競標等方式才能取得，建筑承包商的競爭壓力較大，這就加大了建筑項目提供方即購房者的討價還價能力。

市場現有競爭者：我國目前的建筑業企業數量較多，每年新增企業數量多達上千家，但是整體上看國內建筑業整個行業呈現壟斷競爭的態勢，來自央企的競爭壓力較大。大型上市公司主要競爭于房地產建設、基礎設施建設等大型項目的承包，小型企業主要競爭于建筑裝飾裝潢等子行業或者大型項目的分包項目等。

《2022-2027年中國工業廠房工程行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告》由中研普華工業廠房工程行業分析專家領銜撰寫，主要分析了工業廠房工程行業的市場規模、發展現狀與投資前景，同時對工業廠房工程行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的工業廠房工程行業數據分析，幫助客戶評估工業廠房工程行業投資價值。

關鍵詞：